Stabiele inkomsten, een groeiende vraag en de mogelijkheid om maatschappelijke waarde te creëren: het maakt zorgvastgoed een aantrekkelijke sector om in te investeren in 2025. “Investeren met impact hoeft geen rendement te kosten”, zeggen Niek Broeijer en Victoria Renzelmann van Sectie5.
De zorgvastgoedmarkt in Nederland staat voor flinke uitdagingen en kansen. Uit recente analyses blijkt dat het totale investeringsvolume in zorgvastgoed in 2024 steeg ten opzichte van het jaar ervoor. Toch zit het nog altijd niet op het niveau van voor 2023. In nieuwbouw werd ook minder geïnvesteerd, terwijl de vraag naar zorgwoningen mede door de vergrijzing blijft groeien.
Zorgvastgoedfonds open voor deelname
Ook in 2025 blijft er een tekort aan zorgwoningen bestaan. “De uitdagingen in de zorgvastgoedmarkt zijn vergelijkbaar met die in de reguliere woningmarkt”, legt Renzelmann, Investment Manager Healthcare bij Sectie5, uit. Een belangrijke trend is de verschuiving van intramurale naar extramurale zorg, waardoor meer aangepaste woningen of speciale woonvormen nodig zijn. “Deze trend komt deels voort uit kostenbesparingen, maar ook uit de wens om ouderen en zorgbehoevenden langer in hun eigen omgeving te laten wonen.”
Investeerders kunnen bij Sectie5 profiteren van de groeiende markt voor zorgvastgoed en daarmee ook een maatschappelijke bijdrage leveren. Sectie5 heeft een speciaal beleggingsfonds wat zich volledig richt op vastgoed in de zorgsector; het S5 Vitae Fonds. Het fonds is in 2017 opgericht en kent een omvang van circa 90 mio. Vanaf eind februari is de mogelijkheid voor bestaande investeerders om hun belang uit te breiden en is er tevens de mogelijkheid voor nieuwe relaties om toe te treden.
Geen cure maar care
“Bij investeren in zorghuisvesting denken mensen vaak aan mooie villa’s in het groen, vol vermogende mensen met een zorgbehoefte die gigantische bedragen aan huur betalen”, zegt Broeijer, Managing Director bij Sectie5. “Dat is slechts een kleine doelgroep. Wij kiezen bewust voor zorgvastgoed dat voor een brede doelgroep toegankelijk is, zodat we het risico kunnen spreiden”. Renzelmann vult aan: “Wij investeren in allerlei vormen van woonzorg op het gebied van ‘care’, denk aan verpleeghuizen, woonzorgcentra en begeleid wonen.”
Ook beoordeelt Sectie5 de mogelijkheden naar zorgvastgoed dat een alternatieve bestemming zou kunnen krijgen. “Bijvoorbeeld een reguliere woning waarin iemand met een zorgbehoefte begeleid kan wonen. Het pand is van Sectie5, de exploitatie en de zorgverlening ligt bij de zorginstelling. Stel dat de zorgvraag in de toekomst weer afneemt, dan kan de woning weer een reguliere woonbestemming krijgen”, zegt Renzelmann.
Focus op duurzaamheid
Het S5 Vitae Fonds richt zich op het creëren van een stabiel rendement, maar wel met een focus op duurzaamheid. Sectie5 tekende in 2023 een partnerovereenkomst met NL Greenlabel, waarin de verduurzaming van de buitengebieden rondom zorgobjecten in het fonds wordt beoogd.
“Bij Sectie5 houden we ons voornamelijk bezig met de exploitatie van nieuw of bestaand zorgvastgoed. We realiseren dan direct cashflow voor onze investeerders”, zegt Renzelmann. “Ons uitgangspunt is vastgoed met energielabel van minimaal A te verwerven of anders naar dat label te verbeteren. Daarmee kunnen we de leefomstandigheden van de bewoners verbeteren en een bezuiniging op de energielasten voor de huurder realiseren.”
Iedereen rendement
Bij Sectie5 gaat de aandacht niet alleen uit naar het vastgoed en de huurders, maar ook naar de groene omgeving van de objecten. Renzelmann vertelt hoe ze met collega’s bij een zorgobject in Hengelo een dag samenwerkte met een tuiniersbedrijf. “Alles was er betegeld, maar wij creëerden een mooie groene omgeving. Beter voor het pand en voor het welzijn van de huurders.”
Broeijer vult aan: “Voor ons is duurzaamheid meer dan alleen energie besparen of duurzame materialen gebruiken; Wij streven ernaar een goede balans te creëren tussen mens, dier en natuur in een gezonde en leefbare omgeving. Niet voor niets is de visie van Sectie5: Iedereen rendement!”
We houden u graag op de hoogte van onze nieuwe projecten, ontwikkelingen en vastgoedinvesteringen
Hoe kunnen wij u op de hoogte houden? Wij horen het graag van u
Om een belafspraak te maken, vragen wij u om onderstaande velden in te vullen zodat wij u kunnen bellen op een voor u geschikt moment.