RECLAME

De Nederlandse woningmarkt staat onverminderd onder druk. Trends in, onder meer, bevolkingsgroei, bouwvolume, rentestand, inflatie- en loonontwikkeling, alsmede de beleidsmatige keuzes van de overheid bepalen de ontwikkeling van koop- en huurprijzen. Naar de mening van Sectie5 bieden deze trends momenteel kansen voor beleggingen in woningen. Thijs Burger, Investment Manager en Caroline van Slooten, Director Investments & Legal bij Sectie5, delen hun visie op de huidige markt en vertellen meer over de introductie van een nieuw woningfonds eind juni.

Inflatie bepaalt de koers

Macro-ecnomische trends, het politieke klimaat en geopolitieke ontwikkelingen zijn bepalend voor de richting waarin de inflatie zich beweegt. “We komen uit een periode van bovengemiddelde inflatie”, licht Thijs toe. “Aan het begin van die periode stegen de lonen niet mee met de inflatie. Na verloop van tijd haalden de lonen de gestegen inflatie weer in, met snel toenemende woningprijzen als gevolg. Net op het moment dat de inflatie en loonontwikkeling weer in balans leken te zijn, zorgen de recente geopolitieke spanningen in met name het Midden-Oosten ervoor dat de inflatie vanwege de druk op de energiesector weer toeneemt. Met een direct gevolg voor de woningmarkt, waarbij hogere lonen de leencapaciteit van kopers vergroten, terwijl huurprijzen meestijgen met de inflatie.”

Een toekomst van structureel woningtekort

Naast economische ontwikkelingen blijft het structurele tekort aan woningen een belangrijke factor. “Ondanks het feit dat we demografisch nog steeds groeien, slagen we er maar niet in om voldoende woningen te bouwen,” zegt Thijs. “Tenzij de bouwvolumes op korte termijn substantieel gaan stijgen, is het de verwachting dat het woningtekort de komende jaren toeneemt. Dit kan bijdragen aan een opwaartse druk op zowel huren als koopprijzen. Juist daarom zien we bij Sectie5 residentieel vastgoed als een belegging met relatief defensieve kenmerken. Want of je nou een huurwoning verhuurt of gaat uitponden, zoals de woningfondsen van ons als strategie hebben, vastgoed biedt op lange termijn bescherming tegen inflatie, hoewel dit per periode kan verschillen.”

De gecombineerde kracht van slagvaardigheid en lokale expertise

De huidige marktomstandigheden maken volgens Caroline ruimte om selectief naar investeringsmogelijkheden te kijken. “Een van de sterke punten van Sectie5 is onze discipline. We zijn altijd kritisch op wat en wanneer we aankopen. In de jaren 2020 – 2023 hebben we bijvoorbeeld geen woningfondsen geïnitieerd, omdat we de rendementsverwachtingen voor onze beleggers gewoonweg niet goed genoeg vonden. Dat beeld is inmiddels veranderd. We zitten momenteel in een kansrijke periode, vandaar ons besluit om eind juni en september nieuwe woningfondsen te starten.”

‘Ervaring, handelingssnelheid en lokaal inzicht zijn essentieel om succesvol te zijn in deze markt’ - Thijs Burger, Investment Manager

De combinatie van ervaring, snelheid en lokaal inzicht is volgens Thijs essentieel om succesvol te zijn. “Ons onderscheidend vermogen ligt vooral in de samenwerking met lokale makelaars. Deze makelaars zijn meestal ook zelf betrokken bij de verhuur en verkoop van woningen. Door ze vroegtijdig aan te haken in het aankoopproces levert dat ons waardevolle marktinformatie op. Vaak maakt dat net het verschil bij de aankoop van vastgoed met potentieel voor rendement. In het verlengde daarvan speelt slagvaardigheid een belangrijke rol. We zijn een ondernemende organisatie met korte lijntjes en daarmee in staat snel te handelen op geboden mogelijkheden.”

Woningen zijn veel meer dan alleen locatie

Bij de selectie van woningen kijkt Sectie5 nadrukkelijk verder dan alleen locatie. “Bereikbaarheid, voorzieningen, duurzaamheid en toekomstbestendigheid worden steeds belangrijker”, zegt Caroline. “Is er voldoende parkeergelegenheid? Hoe goed is de locatie bereikbaar met het openbaar vervoer? Welke winkels zijn er in de buurt? Dezelfde aspecten waar je op let als je een woning koopt, zijn voor ons van belang in het selectieproces.”

Ook duurzaamheid krijgt steeds meer aandacht. “De woningen waar wij ons op richten hebben over het algemeen energielabels met minimaal label A,” geeft Thijs aan. “In een markt met stijgende energieprijzen kunnen deze woningen gewild blijven voor verschillende doelgroepen.” Om deze ambitie te ondersteunen, toetst Sectie5 interessante locaties via NL Greenlabel, waarbij onder meer klimaatbestendigheid, groenvoorzieningen en overstromingsrisico’s worden beoordeeld.

Duurzame woningen met sterke Randstadlocaties

Eind juni introduceert Sectie5 een nieuw woningfonds met woningen op twee locaties in de Randstad: Hoofddorp en Leidschendam. “Als onderdeel van Groot-Amsterdam respectievelijk Groot-Den Haag gaat het om locaties waar marktanalisten positieve economische vooruitzichten verwachten evenals een zich robuust ontwikkelende woningmarkt”, licht Thijs toe. “Het fonds richt zich op moderne woningen met energielabels van A tot A++, eigen parkeergelegenheid en royale buitenruimtes. Beide locaties liggen in gebieden waar de woningmarkt de afgelopen periode sterk heeft gepresteerd, maar het is natuurlijk altijd mogelijk dat toekomstige ontwikkelingen afwijken van dit historische beeld.”

Meer weten over ons nieuwste woningfonds? Klik hier voor meer informatie.

Beleggen brengt risico’s met zich mee. Dat geldt ook voor een belegging in een uitpondfonds van Sectie5. Sectie5 licht de relevante risico’s altijd uitgebreid toe in een prospectus dat wordt opgesteld in samenhang met de lancering van een nieuwe investeringspropositie. Raadpleeg het prospectus en het essentiële-informatiedocument voordat u een beleggingsbeslissing neemt. De waarde van uw belegging kan fluctueren. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.

Sectie5 Beheer B.V. is als beheerder van beleggingsinstellingen geregistreerd bij de AFM.