Het ideale moment voor de introductie van een nieuw woningfonds

Reclame

De Nederlandse woningmarkt staat onverminderd onder druk. Geopolitieke spanningen, aanhoudende inflatie en een structureel woningtekort zorgen ervoor dat zowel koop- als huurprijzen blijven stijgen. Tegelijkertijd biedt dit volop kansen voor beleggers in woningen. Thijs Burger, Investment Manager en Caroline van Slooten, Director Investments & Legal bij Sectie5, delen hun visie op de huidige markt en vertellen meer over de introductie van een nieuw woningfonds eind juni.

Inflatie bepaalt de koers

Macroecnomische trends, het politieke klimaat en geopolitieke ontwikkelingen zijn bepalend voor de richting waarin de inflatie zich beweegt. “We komen uit een periode van bovengemiddelde inflatie”, licht Thijs toe. “Aan het begin van die periode stegen de lonen niet mee met de inflatie. Na verloop van tijd haalden de lonen de gestegen inflatie weer in, met snel toenemende woningprijzen als gevolg. Net op het moment dat de inflatie en loonontwikkeling weer in balans leken te zijn, zorgen de recente geopolitieke spanningen in met name het Midden-Oosten ervoor dat de inflatie vanwege de druk op de energiesector weer toeneemt. Met een direct gevolg voor de woningmarkt, waarbij hogere lonen de leencapaciteit van kopers vergroten, terwijl huurprijzen meestijgen met de inflatie.”

Een toekomst van structureel woningtekort

Naast economische ontwikkelingen blijft het structurele tekort aan woningen een belangrijke factor. “Ondanks het feit dat we demografisch nog steeds groeien, slagen we er maar niet in om voldoende woningen te bouwen,” zegt Thijs. “Alle indicatoren wijzen erop dat het woningtekort de komende jaren alleen nog maar verder zal toenemen. Dat structurele tekort vertaalt zich in een blijvende opwaartse druk op zowel huren als koopprijzen. Juist daarom zien we bij Sectie5 residentieel vastgoed als een relatief defensieve belegging. Want of je nou een huurwoning verhuurt of gaat uitponden, zoals de woningfondsen van ons als strategie hebben, je bent beschermd tegen inflatie in welke vorm dan ook.”

De gecombineerde kracht van slagvaardigheid en lokale expertise

De huidige marktomstandigheden maken volgens Caroline ruimte voor aantrekkelijke investeringen. “Een van de sterke punten van Sectie5 is onze discipline. We zijn altijd kritisch op wat en wanneer we aankopen. In de jaren 2020 – 2023 hebben we bijvoorbeeld geen woningfondsen geïnitieerd, omdat we de rendementsverwachtingen voor onze beleggers gewoonweg niet goed genoeg vonden. Dat is nu echt anders. We zitten momenteel in een relatief goede periode, vandaar ons besluit om eind juni en september nieuwe woningfondsen te starten.”

‘Ervaring, handelingssnelheid en lokaal inzicht is essentieel om succesvol te zijn in deze markt’ - Thijs Burger, Investment Manager

De combinatie van ervaring, snelheid en lokaal inzicht is volgens Thijs essentieel om succesvol te zijn. “Ons onderscheidend vermogen ligt vooral in de samenwerking met lokale makelaars. Deze makelaars zijn meestal ook zelf betrokken bij de verhuur en verkoop van woningen. Door ze vroegtijdig aan te haken in het aankoopproces levert dat ons waardevolle marktinformatie op. Vaak maakt dat net het verschil bij de aankoop van aantrekkelijk, winstgevend vastgoed waar meer partijen interesse in hebben. In het verlengde daarvan speelt slagvaardigheid een belangrijke rol. We zijn een ondernemende organisatie met korte lijntjes en daarmee in staat snel te handelen op geboden mogelijkheden.”

Woningen zijn veel meer dan alleen locatie

Bij de selectie van woningen kijkt Sectie5 nadrukkelijk verder dan alleen locatie. “Bereikbaarheid, voorzieningen, duurzaamheid en toekomstbestendigheid worden steeds belangrijker”, zegt Caroline. “Is er voldoende parkeergelegenheid? Hoe goed is de locatie bereikbaar met het openbaar vervoer? Welke winkels zijn er in de buurt? Dezelfde aspecten waar je op let als je een woning koopt, zijn voor ons van belang in het selectieproces.”

Ook duurzaamheid krijgt steeds meer aandacht. “De woningen waar wij ons op richten hebben over het algemeen duurzame energielabels,” geeft Thijs aan. “In een markt met stijgende energieprijzen blijven deze woningen gewild.” Om deze ambitie te ondersteunen, toetst Sectie5 interessante locaties via NL Greenlabel, waarbij onder meer klimaatbestendigheid, groenvoorzieningen en overstromingsrisico’s worden beoordeeld.

Duurzame woningen met sterke Randstadlocaties

Eind mei is er een nieuw woningfonds geintroduceerd met woningen op twee locaties in de Randstad: Hoofddorp en Leidschendam. “Als onderdeel van Groot-Amsterdam respectievelijk Groot-Den Haag gaat het om locaties met sterke economische vooruitzichten en een robuuste woningmarkt”, licht Thijs toe. “Het fonds richt zich op moderne woningen met energielabels van A tot A++, eigen parkeergelegenheid en royale buitenruimtes. Allebei gelegen in een woningmarkt die de afgelopen jaren uitstekend heeft gepresteerd, waarbij we verwachten dat dit naar de toekomst ook zo zal zijn. De combinatie van sterke locaties, duurzaamheid en een aanhoudende woningvraag maakt dat we met dit nieuwe woningfonds alle vertrouwen hebben dat we onze beleggers weer hetzelfde mooie rendement kunnen bieden wat ze van ons gewend zijn.”

Meer weten over ons nieuwste woningfonds? Klik hier voor meer informatie.

Dit is een reclame. Raadpleeg het prospectusen het essentiële-informatiedocument voordat u een beleggingsbeslissing neemt. Beleggen brengt risico’s met zich mee. De waarde van uw belegging kan fluctueren. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.

Sectie5 is opgenomen in het register van de AFM.